【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】淡海新市鎮(zhèn)面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家，在中央規(guī)劃佈局下，「一心四軸」的空間結(jié)構(gòu)佈局，讓淡海新市鎮(zhèn)未來國際水岸城市定位更清晰。
 
淡海新市鎮(zhèn)位處臺北都會區(qū)西北隅，現(xiàn)行計畫面積為1613.64公頃，是新北市新莊副都心100.28公頃的16倍大，是新北市政府所在新板特區(qū)面積48公頃的32倍大。淡海新市鎮(zhèn)比起臺北市的中山區(qū)(1368公頃)、大安區(qū)(1136公頃)、信義區(qū)(1121公頃)的面積都還要大，甚至是臺北市信義計畫區(qū)153公頃的10倍大。
 
特殊！國家級的淡海新市鎮(zhèn)
 
這麼大面積的新市鎮(zhèn)計畫，當(dāng)然是中央主導(dǎo)，在內(nèi)政部營建署的定位上，淡海新市鎮(zhèn)就是結(jié)合重大發(fā)展建設(shè)計畫與環(huán)境特色，創(chuàng)造新市鎮(zhèn)之城鄉(xiāng)新風(fēng)貌，融合當(dāng)前「生態(tài)」、「低碳」、「永續(xù)」、「新興策略產(chǎn)業(yè)」等理念，整體規(guī)劃以「淡海蔚鎮(zhèn)(WELL TOWN)」為願景，以達(dá)成「在地就業(yè)、在地就學(xué)、在地就養(yǎng)」之在地生活目標(biāo)，建立「開發(fā)」、「環(huán)?！?、「文化」與「美質(zhì)」兼具的都市發(fā)展空間。
 
淡海新市鎮(zhèn)全區(qū)原本分為3期開發(fā)，每一期開發(fā)期程20年，地方人士反應(yīng)開發(fā)期程太長，可能一輩子等不到。因此，營建署決定把原本規(guī)劃的第2、3期併成為第2期，然後分為2區(qū)開發(fā)(圖1)。
 
修正後的計畫，總開發(fā)面積達(dá)1613.64公頃，目前該區(qū)絕大多數(shù)為農(nóng)地，要進(jìn)行區(qū)段徵收、投入公共建設(shè)。營建署長葉世文說：「淡海新市鎮(zhèn)第1期已開發(fā)得差不多，第2期開發(fā)是因為市場有需求，由營建署主動提出?！?br />  
更新！營建署重起淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)
 
根據(jù)營建署的最新規(guī)劃，目前已辦理第1期發(fā)展區(qū)的第1、2開發(fā)區(qū)，合計面積約446.02公頃；鼓勵開發(fā)商朝「綠建築、生態(tài)社區(qū)」的型態(tài)興建，並給予適度的獎勵配套。
 
並且以淡海新市鎮(zhèn)第1期發(fā)展區(qū)，作為新建築技術(shù)與新生活型態(tài)之綠色生態(tài)村典範(fàn)，仿照國際城市的開發(fā)規(guī)模。淡海新市鎮(zhèn)現(xiàn)行土地使用分區(qū)劃設(shè)有19項分區(qū)，而公共設(shè)施用地也分成29項之多。其中，住宅區(qū)的比例達(dá)37.81％，商業(yè)區(qū)為12.84％，商業(yè)區(qū)的稀有性，在淡海新市鎮(zhèn)形成被注意的焦點。
 
按照新市鎮(zhèn)(重劃區(qū))開發(fā)模式來看，越早進(jìn)入新發(fā)展區(qū)域的房地產(chǎn)價格越低，一旦未來公共建設(shè)持續(xù)推動之後，房價必然伴隨著公共建設(shè)發(fā)展穩(wěn)健持續(xù)上揚。